TALENCE - MAISON 3 CH. ENTIEREMENT RENOVEE AVEC JARDIN INTIME

Talence proche Bordeaux, MANSON PROPERTIES vous propose à la vente cette maison en pierre bordelaise, surélevée en 2004 et en très bon état, pour une surface habitable de 97 m². Espace de vie traversant de plus de 40 m², avec cuisine ouverte et accès direct au jardin sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée offre en plus un espace salle d'eau/wc dans le prolongement de l'entrée. L'étage est composé de trois chambres, une salle de bains, et un wc indépendant. Une cave vient compléter ce bien.

Carte scolaire : Camus maternelle et élémentaire - collège Henri Brisson - lycée François Magendie.

Diagnostics réalisés le 27/o2/2023. Excellente performance. Consommation énergétique, bien classé C : 107 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre, bien classé C : 20 CO2/m²/an. Taxe foncière : 1.283 €. Prix de vente : 445.ooo € honoraires inclus à la charge du vendeur.

Pour tous renseignements, veuillez contacter Magali Poussou, Conseillère spécialiste du secteur, o7.86.9o.64.95, mandataire indépendante en immobilier (EI), agent commercial du réseau immobilier MANSON PROPERTIES, inscrite au RSAC de Bordeaux n°852281oo5. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux & Bassin d’Arcachon, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n°892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n°CPI33o12o21oooooooo5 délivrée par CCI Bordeaux Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 et 1220 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr