Maison 8 pièces 280 m²

MANSON PROPERTIES vous propose volumes et luminosité.

Située au calme sur la commune de Coadout, cette magnifique propriété s'érige sur un terrain de 3100 m² complètement arboré.

Avec une surface habitable d'environ 280 m², elle offre des espaces de vies spacieux et lumineux.

L'entrée dessert une vaste pièce de vie, offrant une belle hauteur sous-plafond.

Le salon, agrémenté d'une cheminée centrale, la salle à manger et la cuisine moderne ouverte, parfaitement équipée et aménagée, s'ouvrent sur les extérieurs paysagers.

Côté nuit, au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre parentale, équipée d'un dressing, une salle de bain, une chambre d'appoint pouvant faire office de bureau, un WC séparé. L'escalier sur mesure vous conduira à l'étage, où une mezzanine ouverte sur le salon s'articule autour de quatre chambres spacieuses et lumineuses, une salle d'eau, un WC.

Un garage, un cellier, une arrière cuisine offrent de généreux espaces de rangement, de nombreuses places de parking ainsi qu'une terrasse surélevée avec vue sur la vallée viennent compléter ce bien.

Cette propriété intelligemment pensée coche toutes les cases en matière d'efficacité énergétique, grâce à son chauffage au sol et à la géothermie.

Taxe foncière : 978 €. Assainissement autonome : fosse toutes eaux.

DPE, date de réalisation du diagnostic : 05/07/2023. Consommation énergétique : B 83 kWh/m²/an. Emission gaz à effet de serre : A 2 CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290€ et 1800€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 83 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.

Prix de vente : 479 000 € Honoraires inclus. Honoraires de négociation TTC : 27 000€. Soit 5.97 % à la charge de l'acquéreur.

Pour tous renseignements complémentaires, veuillez contacter Caroline AUBRY au O6 86 98 80 02, agent commercial du réseau MANSON PROPERTIES, inscrite au RSAC de Saint-Brieuc n° 511294589.