Maison à vendre, 17 pièces - Langon 33210
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  • Surface650 m²
  • Pièces17
  • Chambres13
  • PiscineOui

SAINT GERMAIN DE GRAVE - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE

1 199 000

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Maison à vendre, 17 pièces - Langon 33210

Descriptif du bien

Cette propriété de caractère se dresse à environ 45 kilomètres de Bordeaux, au cœur d'un domaine de quatre hectares mêlant prairies, verger et ruisseau. Le lieu fut autrefois l'une des tables les plus appréciées de la région.

La rénovation a respecté l'âme de la bâtisse en pierre tout en réinventant ses usages. La maison principale s'organise autour de trois pièces de vie ouvertes sur le paysage. Une passerelle contemporaine dessert deux mezzanines suspendues, qui apportent une note actuelle à l'ensemble.

Cinq chambres prolongent cette circulation paisible, parmi lesquelles une belle suite parentale et deux chambres avec salle d'eau privative. Une grande buanderie, la climatisation réversible et deux garages, dont l'un communique directement avec la maison, complètent l'agencement.

Les terrasses se déploient face à la campagne, sans vis-à-vis. La piscine, intégrée au terrain, semble appartenir au paysage.

À quelques pas, un second bâtiment entièrement rénové abrite quatre logements indépendants. L'ensemble se prête à un projet de gîtes, de maison d'amis ou d'accueil saisonnier.

Aucune nuisance, aucun voisinage proche, seulement l'horizon et le rythme des saisons.

Une propriété de cette nature ne se raconte qu'à demi-mot. La rencontre, elle, se fait sur rendez-vous.

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM2020
  • Surface
    650 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Pièces
    17
  • Chambres
    13
  • Salle d'eau
    6
  • Piscine
    Oui
  • Stationnement intérieur
    2

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 140 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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