APPARTEMENT 104M² DERNIER ETAGE BALCON PARKING ET CAVE

BORDEAUX Le Parc Bordelais et 2 squares à 5mns à pied, MANSON PROPERTIES vous propose ce confortable appartement  traversant de 104 m² habitable,  3 chambres possibilité 4 au  5ème et dernier étage avec ascenseur.
Situé dans une petite copropriété (48 lots d'habitations dont 17 pour son bâtiment ) calme et sécurisée, vous serez séduit par ses beaux  volumes dès l'entrée qui dessert la cuisine indépendante équipée et aménagée puis le séjour de 38m² très lumineux grâce aux larges baies vitrées ouvrant sur le balcon de 7 m² exposé Sud (vue sur clocher Eglise Caudéran)
Le coin nuit bien séparé de la partie vie propose 3 belles chambres, dont 2 exposées au Nord avec vue dégagée parfaites pour les chaudes nuits d'été,  2 salles d'eau et de nombreux placards. L'appartement est doté de 2 wc dont 1 indépendant.
Le stationnement en sous-sol vous assure une place de parking sécurisée, tandis que la cave offre un espace de rangement supplémentaire.
Idéalement situé,  vous trouverez à proximité immédiate à pied les transports dont la Ligne G (200m), supermarché et tous commerces, aussi les écoles Tivoli, Grand Lebrun, l'Assomption, Saint-Anne et autres.
Conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), il a été pensé pour offrir un confort optimal à tous ses occupants et a été conçu pour s'adapter à toutes vos envies, que ce soit pour une vie de famille, une colocation harmonieuse ou un investissement locatif rentable.
Des travaux de copropriété votés en AG 2025 seront à financer par les acquéreurs ( 51 000€ ) qui pourront bénéficier d'aides collectives :
L'isolation complète extérieure , le ravalement des façades, l'étanchéité des balcons, le remplacement des gardes corps, la VMC.
 L’ascenseur sera entièrement  modernisé (4eme trimestre 2026), travaux financés par le vendeur.
Un dossier est à votre disposition pour des renseignements complémentaires.
N'hésitez pas à me contacter pour cette réelle opportunité!

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.