BORDEAUX - MUSÉE D'AQUITAINE - 2 DUPLEX DE CARACTERE - ASCENSEUR

BORDEAUX - Musée d'Aquitaine, MANSON PROPERTIES vous propose deux magnifiques duplex de 390m² au total avec ascenseur privatif, situé au deuxième et dernier étage de l'immeuble Gradis. Immeuble de 1750 classé aux monuments historiques.

Chaque duplex est autonome avec son entrée privative. Chaque niveau est desservi par un ascenceur ou accessible par un somptueux escalier classé.

Le premier duplex d'environ 246m2 comprend une belle pièce de réception, un salon, une grande salle à manger avec cuisine ouverte équipée donnant sur un charmant patio privatif avec verrière et un wc invités. L'étage dessert trois chambres dont une suite avec sa salle d'eau et wc, une salle de bains, un salon, un wc séparé ainsi qu'un balcon donnant sur le patio.

Le second duplex d'environ 146m2, anciens bureaux avec un appartement privé à l'étage permet de nombreux aménagements.
Le premier niveau comprend deux belles pièces de réception et un wc invité. L'étage dessert une chambre, un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau et une grande mezzanine.

Chaque appartement bénéficie de la climatisation.
Rosaces, moulures, magnifiques parquets, luminosité sont quelques qualités de ce duplex d'exception.

Vendu en un seul tenant, possibilité de dissocier ou d'associer complètement les deux duplex.
Immeuble avec double destination habitation et bureaux.
Tram B arrêt Musée d'Aquitaine à 3min.
Parking Victor Hugo devant l'appartement.
Commerces, restaurants au pied de l'immeuble.

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 430 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 4980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 877 697 730 • RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00