L'immobilier à Bordeaux

Située dans le sud-ouest de la France, Bordeaux profite d’une situation géographique privilégiée. Bordée par la Garonne et à moins d'une heure de l'océan Atlantique, la ville offre un environnement où nature, architecture et dynamisme urbain cohabitent harmonieusement. À cela s’ajoute un climat tempéré, particulièrement apprécié pour sa douceur hivernale et son ensoleillement généreux.

Ville d’histoire et de culture, Bordeaux séduit dès le premier regard avec son centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. On y flâne sur les quais rénovés, dans les ruelles pavées du quartier Saint-Pierre ou encore sur la majestueuse place de la Bourse, reflet d’une architecture classique élégante. Mais Bordeaux ne se contente pas de son passé glorieux : elle est également une ville tournée vers l’avenir, avec une scène artistique foisonnante, des musées réputés et des événements culturels qui animent ses quartiers tout au long de l’année.

Au-delà de son charme patrimonial, Bordeaux est aussi un pôle économique majeur. Grâce au développement du quartier Euratlantique, la ville accueille désormais de grandes entreprises dans les domaines de la santé, de l’aéronautique, du numérique et de l’environnement. Cette dynamique favorise l’installation de nombreux cadres et familles, ce qui accentue la demande de logements.

Par ailleurs, Bordeaux attire aussi une importante population étudiante grâce à ses universités et écoles de renom. En effet, la jeunesse constitue une part significative des habitants, ce qui entraîne une forte demande locative, en particulier pour les appartements de 2 à 3 pièces, les plus représentés dans le parc immobilier.

La ville bénéficie d'infrastructures modernes : la ligne LGV met Paris à seulement deux heures, le réseau de tramway dessert l'ensemble de la métropole, et l'aéroport de Mérignac ouvre la porte aux grandes capitales européennes. Ce maillage efficace facilite la vie quotidienne et valorise durablement le territoire.

Les dernières données de l’INSEE permettent de dresser un portrait précis du marché immobilier à Bordeaux. En 2021, la commune comptait 165 094 logements, dont 87,4 % sont des résidences principales. La répartition révèle un tissu majoritairement urbain, avec 78,6 % d’appartements contre 20,9 % de maisons, une proportion typique des grandes métropoles françaises.

On observe également une tendance à la concentration sur les biens de taille moyenne : 25,3 % des logements comptent 2 pièces et 25,4 % 3 pièces, répondant aux besoins d’un marché locatif actif. En parallèle, seulement 32,4 % des habitants sont propriétaires, ce qui reflète une forte présence de locataires (65,8 %), notamment dans les quartiers populaires ou étudiants.

Autre indicateur clé : l’évolution du nombre de logements vacants, qui atteint 11 901 unités en 2021, soit 7,2 % du parc. Ce chiffre traduit une certaine fluidité du marché mais aussi une vigilance à maintenir pour éviter la vacance durable.
Enfin, le prix médian au m², estimé à 4 492 € en mars 2025 selon Le Figaro Immobilier, confirme une légère baisse de 3 % sur un an. Cette correction après plusieurs années de hausse représente une opportunité intéressante pour les acheteurs, notamment dans les quartiers en transformation comme Bacalan, Belcier ou la rive droite.

Dans ce contexte de stabilisation des prix, l’investissement immobilier à Bordeaux reste judicieux. Les taux de crédit, bien que remontés, restent encore compétitifs, et la demande locative soutenue assure une bonne rentabilité, surtout en meublé ou en colocation.

Les quartiers centraux comme les Chartrons ou Saint-Seurin restent des valeurs sûres, portées par leur charme ancien et leur proximité avec les commodités. À l’inverse, des secteurs comme La Bastide ou le Grand Parc montent en puissance grâce à des programmes de rénovation urbaine et à leur excellent rapport qualité/prix.

La diversité du parc immobilier permet aussi de cibler différents profils : primo-accédants, investisseurs, familles, seniors ou expatriés. Bordeaux offre à la fois du neuf, dans des résidences écoresponsables, et de l’ancien avec cachet, à rénover pour optimiser son investissement.

Ajoutons que la qualité de vie à Bordeaux reste l’un des arguments les plus puissants : gastronomie, vie culturelle, proximité de la mer et des Pyrénées, ambiance conviviale... Autant d’éléments qui valorisent la ville sur le long terme.

Chez Manson Properties, nous croyons que chaque projet immobilier mérite une attention sur mesure. Notre agence immobilière à Bordeaux s’appuie sur une connaissance fine du terrain et une écoute active de vos besoins. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou louer, nous vous accompagnons à chaque étape, avec rigueur, transparence et passion.

Notre équipe vous aide à cibler les quartiers les plus adaptés à vos critères, à estimer le bon prix de marché, à trouver le bien qui correspond à vos envies ou encore à valoriser votre logement si vous êtes vendeur. Grâce à notre réseau local, à notre maîtrise des tendances du marché et à notre engagement quotidien, nous sommes le partenaire idéal pour réussir votre projet immobilier à Bordeaux.

L’immobilier à Bordeaux continue de séduire par son potentiel, son dynamisme et la qualité de vie qu’il propose. Si la légère baisse des prix observée en 2025 peut sembler conjoncturelle, elle ouvre aussi une fenêtre stratégique pour investir intelligemment, dans une ville aux fondations solides. Entre son histoire, sa jeunesse, ses projets urbains et sa vie culturelle effervescente, Bordeaux coche toutes les cases pour un projet immobilier pérenne.

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